Koľko stojí predaj bytu v Prešove a čo za to dostanete
Predávajúceho zvyčajne čakajú tri položky: provízia makléra, poplatok za vklad do katastra a pri rýchlom predaji aj daň. Tu je prehľad, koľko to stojí a čo už máte v mojej cene.
1. Provízia makléra
U mňa je provízia 3 až 5 % z predajnej ceny. Presná výška závisí od náročnosti obchodu, napríklad či je viac vlastníkov, ťarchy alebo právne komplikácie. Platíte ju až z úspešného predaja. Ak nepredám, neplatíte nič.
V provízii už máte: ocenenie a analýzu trhu, profesionálneho fotografa, dronové zábery, videoprezentáciu, inzerciu s topovaním, platenú reklamu na Facebooku a Instagrame, banner na nehnuteľnosti, zmluvy pripravené s advokátom, výpisy z listu vlastníctva a poplatok za návrh na vklad do katastra.
2. Poplatok za vklad do katastra
Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra stojí 100 € v listinnej podobe a 50 € pri elektronickom podaní (sadzby platné od 1. 4. 2024). Zrýchlené konanie do 15 dní stojí 300 €. Kto poplatok zaplatí, je vecou dohody medzi predávajúcim a kupujúcim. Pri mne je poplatok za návrh na vklad súčasťou provízie.
3. Daň z príjmu a odvody
Ak byt predávate po viac ako 5 rokoch od jeho nadobudnutia, príjem z predaja je od dane oslobodený a nemusíte z neho platiť ani odvody. Päť rokov sa počíta od nadobudnutia vlastníctva, pri kúpe od povolenia vkladu do katastra.
Ak predávate skôr, zdaňuje sa rozdiel medzi predajnou cenou a preukázateľnými výdavkami (kúpna cena, technické zhodnotenie, náklady na predaj). Z tohto rozdielu sa platí daň z príjmu a môžu pribudnúť aj zdravotné odvody. Daňové priznanie sa podáva do 31. marca nasledujúceho roka. Pri zdedenom byte platia osobitné pravidlá, ktoré nájdete v návode k predaju zdedenej nehnuteľnosti.
Príklad: 3-izbový byt za 150 000 €
| Položka | Približne |
|---|---|
| Provízia 3 %, vrátane fotografa, videa, reklamy a zmlúv | 4 500 € |
| Poplatok za návrh na vklad | v cene provízie |
| Daň z príjmu, ak vlastníte byt viac ako 5 rokov | 0 € |
Najdrahšou chybou nie je provízia, ale zle nastavená cena. Byt za príliš vysokú cenu stojí na portáloch mesiace a nakoniec sa predáva so zľavou. Preto začínam vždy analýzou skutočne predaných bytov vo Vašej lokalite.
Text je všeobecná informácia, nie daňové ani právne poradenstvo. Pravidlá sa menia, preto si konkrétnu situáciu vždy overte s daňovým poradcom alebo advokátom. Rád Vám s tým pomôžem.
Chcete vedieť, ako by to vyzeralo pri Vašej nehnuteľnosti?
Ocenenie je zdarma a nezáväzné. Ozvem sa Vám osobne a dohodneme si stretnutie.
0949 428 547