Na čo sa ma predávajúci pýtajú najčastejšie.
Koľko stojí Vaša služba?
Provízia je 3 až 5 % podľa náročnosti obchodu, napríklad pri viacerých vlastníkoch, právnych problémoch alebo ťarchách. Platíte ju až z úspešného predaja.
Platím niečo vopred?
Nie. Ak nepredám, neplatíte nič.
Ako určíte cenu?
Z analýzy predaných a ponúkaných nehnuteľností vo Vašej lokalite, zo stavu Vašej nehnuteľnosti a z mojich skúseností. Cenu nastavíme spolu.
Ako dlho trvá predaj?
Byty zvyčajne 1 až 3 mesiace, domy 3 až 6 mesiacov, staršie rodinné domy aj do roka.
Žijem v zahraničí. Dá sa predať na diaľku?
Áno. Dokumenty vybavíme aj zo zahraničia, ako pri dome v Lipovciach, kde jeden z majiteľov žije v USA.
Nehnuteľnosť má viac majiteľov alebo je v dedičskom konaní. Dá sa to?
Áno. Práve tu pomáha moja skúsenosť z mediácie: obchod vediem tak, aby vzťahy medzi majiteľmi zostali v poriadku.
Na nehnuteľnosti mám hypotéku. Môžem predať?
Áno. Postup dohodneme s Vašou bankou tak, aby sa úver splatil z kúpnej ceny a záložné právo sa vymazalo.
Prečo nedať nehnuteľnosť viacerým kanceláriám naraz?
Tá istá nehnuteľnosť v rôznych inzerátoch a za rôzne ceny pôsobí na kupujúcich ako problém a oslabuje Vašu vyjednávaciu pozíciu. Jeden maklér, jedna cena a jeden príbeh predávajú lepšie. Preto pracujem s exkluzívnou zmluvou.
Prečo to neskúsiť sám?
Na vlastnú nehnuteľnosť sa človek ťažko pozerá odosobnene. Cenu potom často nastaví podľa citov, nie podľa trhu, a pri rokovaní s kupujúcim ťahá za kratší koniec.
Mám predať, alebo prenajať?
Spolu si položíme pár otázok, ktoré Vám rozhodnutie zjednodušia. Nie vždy je predaj riešenie a ja Vám to poviem.
Musím byť pri obhliadkach?
Nie. Obhliadky vediem ja, Vy pri nich môžete byť podľa vlastného uváženia.
Predávam a zároveň kupujem nové bývanie. Ako to zladiť?
Termíny predaja a odovzdania naplánujeme tak, aby na seba nadväzovali. S financovaním nového bývania Vám bezplatne poradí naša hypotekárna špecialistka.
Predaj nie je len inzerát a obhliadky. Väčšina práce prebieha v pozadí.
- Priebežne analyzujem trh a sledujem, ako sa mení dopyt vo vyhľadávaní.
- Komunikujem so všetkými záujemcami, ktorí sa ozvú.
- Nastavujem a vylaďujem inzerát: fotky, nadpis, text, poradie fotiek.
- Posielam ponuku v pozadí záujemcom z našej databázy, skôr než ju uvidia ostatní.
- Pred zverejnením kontrolujem list vlastníctva a ťarchy, aby nás nič neprekvapilo.
- Preverujem financovanie záujemcov ešte pred obhliadkou.
- Po každej obhliadke zbieram spätnú väzbu a odovzdám ju Vám.
- Sledujem konkurenčné ponuky v okolí.
- Koordinujem advokáta, banku, znalca a kataster a pripravím podklady k návrhu na vklad.
Zistite, koľko dnes stojí Vaša nehnuteľnosť.
Ocenenie je zdarma a nezáväzné. Ozvem sa Vám osobne a dohodneme si stretnutie.
0949 428 547