Predaj zdedenej nehnuteľnosti krok za krokom

1. Najprv ukončené dedičské konanie

Predať môžete až vtedy, keď je dedičské konanie právoplatne skončené a ste zapísaní v katastri ako vlastník. Kým konanie beží, môžeme pripraviť ocenenie, fotky aj stratégiu predaja, aby sme po zápise nestrácali čas.

2. Viacerí dedičia sa musia dohodnúť

Ak ste dedili viacerí, ste spoluvlastníci a na predaj celej nehnuteľnosti treba podpis každého z Vás. Práve tu sa predaje najčastejšie zasekávajú, lebo každý má iný pohľad na cenu aj na spomienky.

Vyštudoval som mediáciu, preto viem pomôcť nájsť riešenie, s ktorým budú súhlasiť všetci. Vzťahy v rodine sú pre mňa rovnako dôležité ako samotný predaj.

3. Dedič žije v zahraničí

Nie je to prekážka. Dedič môže na predaj splnomocniť niekoho na Slovensku plnou mocou s úradne overeným podpisom. Pri dome v Lipovciach žil jeden z majiteľov v USA a všetky dokumenty sme vybavili na diaľku.

4. Daň pri predaji zdedenej nehnuteľnosti

• Dedenie v priamom rade alebo od manžela: do lehoty 5 rokov sa započítava aj čas, keď nehnuteľnosť vlastnil poručiteľ. Ak ju napríklad rodičia vlastnili dlhšie ako 5 rokov, predaj je spravidla oslobodený od dane.
• Dedenie mimo priameho radu (napríklad po súrodencovi, tete či strýkovi): lehota 5 rokov plynie až od nadobudnutia dedičstvom.
• Ak sa daň platí: výdavkom je hodnota nehnuteľnosti uvedená v rozhodnutí o dedičstve a preukázateľné náklady na technické zhodnotenie a predaj.

5. Ocenenie a predaj

Zdedené domy často potrebujú opravy alebo majú staršie dokumenty. Pred zverejnením preverím list vlastníctva, ťarchy aj prístup k nehnuteľnosti, aby kupujúceho nič neprekvapilo. Cenu nastavíme podľa skutočne predaných nehnuteľností v okolí.

Text je všeobecná informácia, nie daňové ani právne poradenstvo. Pravidlá sa menia, preto si konkrétnu situáciu vždy overte s daňovým poradcom alebo advokátom. Rád Vám s tým pomôžem.