Predaj bytu, na ktorom je hypotéka
Hypotéka na byte nie je prekážkou predaja. Je to bežná situácia a dá sa vyriešiť bezpečne pre Vás aj pre kupujúceho.
Tri spôsoby, ako sa hypotéka vyrieši
1. Splatenie z kúpnej ceny (najčastejšie)
Časť kúpnej ceny ide priamo Vašej banke na splatenie úveru a zvyšok dostanete Vy. Banka potom vydá potvrdenie o splatení a záložné právo sa z katastra vymaže. Kupujúci si takto môže zobrať aj vlastnú hypotéku.
2. Splatenie pred predajom
Ak máte vlastné zdroje, úver splatíte ešte pred predajom a byt predávate už bez záložného práva. Je to najjednoduchšie pre kupujúceho, no pre Vás je to náročné na hotovosť.
3. Presun záložného práva
Ak si zároveň kupujete iné bývanie, banka môže súhlasiť s presunom záložného práva na novú nehnuteľnosť. Potrebný je súhlas banky a znalecký posudok novej nehnuteľnosti.
Poplatok za predčasné splatenie
Pri úvere na bývanie môže banka za predčasné splatenie účtovať najviac 1 % zo splatenej sumy. Ak splácate k výročiu fixácie úrokovej sadzby, je splatenie bez poplatku. Oplatí sa preto pozrieť, kedy Vám fixácia končí.
Ako postupujem ja
- Zistíme od Vašej banky aktuálny zostatok úveru a jej podmienky na splatenie.
- V rezervačnej a kúpnej zmluve presne nastavíme, koľko pôjde banke a koľko Vám.
- Koordinujem Vašu banku, banku kupujúceho a advokáta, aby peniaze išli bezpečne a v správnom poradí.
- Po splatení zabezpečíme výmaz záložného práva a vklad vlastníckeho práva pre kupujúceho.
Z praxe: pri byte v Žiline bolo treba riešiť záložné právo predávajúcej aj hypotéku kupujúcich. Od rezervácie po podpis kúpnej zmluvy ubehlo 37 dní.
Text je všeobecná informácia, nie daňové ani právne poradenstvo. Pravidlá sa menia, preto si konkrétnu situáciu vždy overte s daňovým poradcom alebo advokátom. Rád Vám s tým pomôžem.
Chcete vedieť, ako by to vyzeralo pri Vašej nehnuteľnosti?
Ocenenie je zdarma a nezáväzné. Ozvem sa Vám osobne a dohodneme si stretnutie.
0949 428 547